부동산 | 서울 1급지 강남구 개포동 재건축 단지들의 선호도 순서 (분양가 및 실거래가)

 

개포동의 최근 5년 내 신축 단지들은 재건축을 통해 현대적이고 고급스러운 주거 환경을 제공하고 있습니다.

주요 단지들의 특성과 선호도를 살펴보겠습니다.

주요 신축 단지 특성
📌디에이치 퍼스티어 아이파크 (개포주공 1단지 재건축)
규모: 6,702가구
특징: 개포동 최대 규모 단지, 2025년 입주 예정

【 전용면적별 분양가 (3.3m²당 평균 분양가: 4750만원)】

34m²: 6억3363만 ~ 7억519만원
49m²: 9억3975만 ~ 10억3640만원
59m²: 12억1255만 ~ 13억2504만원
112m²: 19억2273만 ~ 19억9463만원
132m²: 21억6656만 ~ 23억8316만원

이 분양가는 2020년 분양 당시의 가격으로, 현재 시세와는 상당한 차이가 있습니다.
예를 들어, 전용 59m²의 경우 2023년 12월 기준 약 22억 수준에서 거래되어 약 9억 정도의 시세차익이 발생했습니다. 또한 전용 132m²의 경우 2024년 1월 기준 49억에 거래되어 20억 이상의 시세차익이 발생한 것으로 보입니다.

📌래미안 블레스티지 (개포주공 2단지 재건축)
특징: 프리미엄 브랜드 아파트, 우수한 조경

【 주요 평형별 분양가 ( 3.3m²당 평균 분양가: 3,760만원) 】
49m²: 8억 9,900만원
59m²A: 10억 4,900만원
59m²B: 9억 9,900만원
84m²B: 13억 5,900만원
84m²C: 13억 9,900만원
99m²A: 15억 9,900만원
113m²A: 17억 7,900만원

전체 분양가 범위: 8억 1,800만원 ~ 18억 9,900만원
전용 59m² 기준: 약 10억원 안팎

 

📌디에이치 아너힐즈 (개포주공 3단지 재건축)
특징: 고급 주거단지, 탁월한 입지

📌개포자이프레지던스 (개포주공4단지 재건축)
특징: 2023년 입주, 최신 설계와 시설

선호도 및 가격 비교
개포자이프레지던스가 최근 입주와 우수한 입지로 인해 높은 선호도를 보이고 있습니다.
전용 59m² 실거래가: 21억 9,300만원 (2023년 9월 기준, 최고가 기록)

커뮤니티 시설
일반적으로 이러한 고급 신축 단지들은 다음과 같은 커뮤니티 시설을 제공합니다:

피트니스 센터
수영장
골프 연습장
도서관
키즈 카페
주민 회의실
게스트 하우스
조경 산책로

향후 전망
개포주공 5단지도 재건축이 진행 중이며, 35층 1,279가구 규모의 새 아파트로 탈바꿈할 예정입니다.

개포주공 6·7단지 역시 재건축이 예정되어 있어, 개포동 전체가 고급 주거지역으로 변모하고 있습니다.

이로 인해 전반적인 시세 상승이 예상되며, 특히 새 아파트에 대한 프리미엄이 높아질 것으로 보입니다.